주택 담보대출 금리 및 한도 조건 비교에 대해 알려드리겠습니다.
내 집 마련을 하기 위해선 필수적으로 알아야 하는 것이 주택 담보대출입니다.
대부분의 사람들은 경매든 주택 청약으로 마련해도 주택을 담보로 대출을 받아 마련합니다.
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주택 담보대출 뜻
주택 담보대출은 집을 약속의 징표로 내걸고 은행이나 보험사에서 받는 대출상품을 뜻합니다.
은행에서 대출을 해줄 때 대출받는 사람이 돈을 잘 갚을 수 있는지, 무슨 일을 하는지, 소득은 얼마만큼 되는지, 보유 자산이 어느 정도인지 기준을 따져보고 대출 승인을 해줍니다.
이때 돈을 빌려주는 은행 입장에서 대출금을 제때 상환 받지 못할 경우에 그 집의 처분권을 넘기는 것을 조건으로 빌려줍니다.
이는 담보로 잡은 집을 추후 경매에 내놓아 낙찰자에게서 상환 받지 못한 대출금을 채우는 형식입니다.
흔히들 주택담보대출을 줄여서 주담대라고 부릅니다.
주택담보대출의 기능
주담대의 기능은 부동산 경기 흐름을 파악할 수 있고 자산 증식에 도움을 줍니다.
주택 담보대출 추이 통한 부동산 경기 흐름 파악
주담대 추이를 보면 부동산 경기가 활성화될지 침체가 될지 대략적으로 가늠할 수 있습니다.
집값의 상승을 기대하고 많은 사람들이 아파트를 매수하면 주택 담보대출 건수가 증가될 것입니다.
반면에 집값 유지 또는 하락이 예상되어 아파트를 사지 않으면 건수는 줄어듭니다.
통상적으로 가계 부채에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 주택 대출인데 이 증가세가 주춤 된다고 하면 최고점을 지나 진정되고 있다고 볼 수 있습니다.
부동산 관련 대출은 반드시 상환을 해야 하고 상환하지 못하면 경매로 넘어가는 무서운 존재입니다.
따라서 대출의 추이가 줄어들면 부동산 가격 조정 혹은 하락기라고 판단될 수 있는 이유입니다.
레버리지를 이용한 자산증식
레버리지는 영어로 지렛대를 의미하는 단어로써 지렛대 원리를 이용하면 실제 힘보다 몇 배 무거운 물건을 들 수 있습니다.
금융에서는 이를 실 가격보다 몇 배 더 많은 투자 수익을 낼 수 있는 용어로 사용하고 있습니다.
실제 보유하고 있는 종잣돈으로 아파트를 살 수 없는데 대출이라는 레버리지를 이용하면 종잣돈 몇 배로 나와서 매수가 가능합니다.
주택 대출을 보다 더 저렴하게 이용하면 매달 나가는 대출이자도 낮아지고 추후에는 부동산 가치 우상향을 바탕으로 자산 증식에 도움이 됩니다.
예를 들어 대출이자 연 5% 하는 주택 대출을 3억을 받고 종잣돈 2억을 합쳐서 5억짜리 아파트를 매수했습니다.
실 투자 금액을 뺀 3억에 해당하는 주택 대출 이자만 125만 원이고 1년 동안 낸 이자는 1500만 원이 될 것입니다.
부동산 하락기가 계속되어 해당 아파트 거래 시세는 4억 5천만 원이 되었습니다.
그러면 5천만 원이라는 아파트 시세 하락으로 인해 총 손해 보는 값은 이자까지 합쳐 6500만 원이 됩니다.
반대로 부동산 상승기를 맞아 5억에 매수한 아파트값이 5억 5천이 되었다면 1년 동안 3500만 원 정도 자산이 증식되었습니다.
1년 동안 실거주하면서 먹고 자고만 해도 3500만 원이라는 수익이 발생되었다는 뜻입니다.
이러한 이유에서 빚을 지고 이자를 내더라도 집값만 오르면 이득을 본다는 확고한 믿음이 있습니다.
결국 금리가 내려갈 때 물가는 오를 것이고 돈의 가치가 떨어지면 현물자산인 부동산과 금이 상승하는 원리입니다.
은행별 주택 담보대출 금리 정보
주택 담보대출 금리는 각 은행마다 차이가 있어 아래와 같이 정리해 보겠습니다.
그리고 각 개인의 소득과 신용도에 따라 우대 적용을 받아 차이가 날수 있습니다.
카카오뱅크
많은 사람들이 손쉽게 모바일로 접하는 카카오뱅크에서도 주택 담보대출 상품이 있습니다.
대출 대상은 만 19세 이상의 내국인이며 보유 주택 수에 따라 그리고 사업소득과 근로소득에 따라 대출이 가능합니다.
최대 10억 원까지도 가능하니 주택 담보대출을 알아보시는 분들은 처음부터 카카오뱅크를 이용하는 걸 추천드립니다.
대상 | 19세 이상 내국인(근로소득 1개월 이상 또는 사업소득 증빙 가능한 자) |
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대출기간 | 15년, 25년, 35년, 50년 |
대출한도 | 최소 2천만원~최대 10억원 |
금리 | 연 3.99% (변동금리) |
중도상환수수료 | 면제 |
케이뱅크
케이뱅크도 카카오뱅크와 마찬가지로 모바일로 이용이 가능한 점이 큰 장점입니다.
대출 갈아타기인 대환자금의 목적으로 대출을 한다면 평일 기준 3일 이내에 전액 갈아탈 수 있습니다.
대상 | 본인 또는 배우자 공동명의 소유한 자 또는 구입하려는 자 |
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대출기간 | 최소 10년~최대 40년 (5년 단위) |
대출한도 | 최대 10억원 |
금리 | 연 3.69% |
중도상환수수료 | 대출실행 3년 이후 면제 |
경남은행 BNK모바일 주택 담보대출
경남은행은 제1금융권으로 모바일로 가능한 주택 담보대출 상품을 출시했습니다.
본인과 배우자 공동명의로 된 주택을 담보 제공하는 개인사업자 및 근로소득자가 대상입니다.
단 주택 구입자금은 부산, 울산, 경남 소재한 아파트만 된다는 점 참고하시기 바랍니다.
대상 | 본인 또는 배우자 공동명의 소유한 자 또는 구입하려는 자 |
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대출기간 | 최소 5년~최대 40년 (5년 단위) |
대출한도 | 최소 1,000만원~최대 10억원 |
금리 | 연 3.69% |
중도상환수수료 | 1.0% (3년 초과시 면제) |
끝내는 말
오늘은 주택 담보대출에 대한 모든 것에 대해 알아보았습니다.
부동산은 한 가정의 터전 인과 동시에 가계 및 금융과 밀접하게 연결되어 있습니다.
따라서 우리는 부동산에 대한 관심과 공부는 자본주의 사회에서 필수불가결하다고 봐야 합니다.
무리한 대출은 우리 인생을 살아가는데 큰 짐이 될 수 있습니다.
하지만 본인 능력에서 감당 가능한 선에서 대출 이용한다면 자산 증식에 많은 도움이 될 수 있습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.