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생애 첫 주택의 기준
안녕하세요. 캐쉬카우를 이용하여 자산을 키우는 캐쉬팜 농장주입니다.
오늘은 생애 첫 주택의 기준에 대해 소개하도록 하겠습니다.
보금자리를 마련할려면 소중한 우리들의 시드머니와 대출 레버리지를 이용하여 매수합니다.
이는 큰돈과 현재 본인의 소득을 바탕으로 한 대출하기에 신중하게 매수하여야 합니다.
소중한 우리들의 시드머니를 허투루 쓰지말자는 의미가 담겨져있으며
어떤 기준을 가지고 매수하는것이 올바른지와 어떠한 요소를 고려해야되는지
자세하게 설명하도록 하겠습니다.
생애 첫 주택의 기준으로 초품아를 선호하라
생애 첫 주택의 기준으로 가장 중요한 것이 초품아 아파트입니다.
초품아란 초등학교를 품은 아파트라는 뜻입니다.
즉 학교가 해당 아파트와 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능한 아파트라는 신조어입니다.
최근에 어린이 관련된 사건사고가 발생되어 아이들을 둔 부모들에게 인기를 끌고 있습니다.
실제로 학교가 가까이 위치할 경우 통학환경 뿐만 아니라 학교보건법 시행령 적용으로 교육시설 주변으로 유해시설들이 들어설 수가 없어 학부모들의 선호도가 자연스레 높아질 수 밖에 없습니다.
생애 첫 주택 매매시장의 핵심수요층이 30대에서 40대가 대부분 초등학생 자녀들 둔 학부모이기에 초품아는 아파트 매수에 있어 가장 중요한 요소가 되고 있는 실정입니다.
추가적으로 설명하자면 주택과 아파트들이 밀집되어있는 거주 지역과 학교 주변에는 학원가들이 즐비해있어 학구열 또한 자연스레 높아지는 효과도 있어 아이들이 공부하기에도 좋은 환경이기도 합니다.
생애 첫 주택은 역세권을 접근하라
역세권은 버스, 지하철과 같은 대중교통이 도보권 내에 위치해있는 곳을 의미합니다.
거주지에서 반경은 500m이내 지역을 역세권역 아파트라고 칭합니다.
개인적으로 저의 기준에서 역세권은 집으로 돌아가는길에 갑자기 비가 왔을시
걷거나 뛰어갈수있는 거리면 역세권이고, 택시를 타야될지 고민된다면 역세권이 아닙니다.
“지하철역에서 나왔는데 갑자기 비가 쏟아지는 상황에 택시를 타야되나?
고민한다면 역세권에서 산다고 할 수 없습니다”
역세권 아파트는 출퇴근이 편한 장점으로 인하여 봉급생활자들에게 선호도가 높습니다.
대한민국에 가장 많이 분포되어있는 직업이기에 매수세가 다른 아파트보다 높게 형성되어있습니다.
따라서 추후에 아파트를 처분할려고 부동산에 내놓았을시 다른 아파트보다 빨리 처분이 될 확률이 높은점 꼭 기억하시기 바랍니다.
대단지를 노려라
소위 말하는 부동산 전문가들이 말하는 것 중에 하나가 1000세대 이상의 대단지 아파트를 선택하라고 합니다.
이처럼 많은 세대가 같은 단지내에서 거주하게 되면 이점이 많습니다.
부지 넓은만큼 보안 경비원들과 CCTV도 많이 확충되어 있어 보안문제도 장점입니다.
반면에 단점으로는 협소한 주차자리로 인하여 주차난을 경험 할 수 있습니다.
퇴근 후 주차하려고 하면 자리가 없어 불법 주차를 해야되고 이에 불편함을 느낀 입주민들과 다툼이 잦은점이 대단지의 가장 큰 단점입니다.
관리비 절감
관리비에는 공용관리비와 개인관리비가 따로 있습니다.
공용관리비는 모든 세대들을 위한 공용부분에 쓰여지는 관비리를 뜻합니다.
따라서 이 공용관리비를 전체 세대수에서 나누기 때문에 다른 소단지 아파트보다 낮게 책정됩니다.
이는 곧 월 지출이 저렴해진다는 의미이고, 그만큼 경제적인 부담도 줄어듭니다.
편의시설 및 생활 인프라
단지수가 많을려면 먼저 부지부터가 커야 됩니다.
부지가 크면 클수록 단지에 거주하는 세대 수들의 편의시설과 생활 인프라 등이 활성화가 됩니다.
예를 들면 통학버스 운영, 피트니스 클럽, 아파트 카페, 도서관 등 입주민들이 이용 할 수 있는 시설입니다.
최근에는 조식서비스까지 제공되는 아파트들도 생겨나고 있는 추세입니다.
공공시설을 선점하라
아파트 분양광고를 보시면 알수 있듯이 시민 대공원을 내 마당처럼.
해운대 바다를 내 프라이빗 비치처럼 누릴 수 있는 그곳.
위에 언급한 슬로건을 앞세운 아파트 분양 광고를 많이 보셨을겁니다.
내 집 근처에 도보 5분거리에 대중들이 이용하기 좋아하는 대공원이나 바닷가가 있다면 더 나은 삶의 질을 누릴수 있을겁니다.
이러한 아파트들을 생애 첫 주택 보금자리로 된다면 얼마나 좋을까요?
끝내는 말
오늘은 생애 첫 주택을 마련시 고려해야될 요소들을 알아보았습니다.
아파트는 한두푼 하는 물건이 아니기에 우리들의 소중한 시드머니가 들어갑니다.
따라서 잘못 투자시 삶의 질까지 영향을 주기 때문에 부동산공부는 평소에 꾸준히 조금씩이라도 해야됩니다.
소위 말하는 고통받는 영끌러가 되지 않기 위해 좋은글 많이 업데이트하겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.