사무실 임대차 계약 주의사항 이거 제대로 몰랐다간 호구 됩니다.
저도 처음 사무실을 구하러 다닐 때 정말 고생 많이 했는데요, 여러분들은 저처럼 고생하지마세요.
1인 사업자로 사무실 구해서 일한지도 이제 2년차, 그 전에 상가 사무실 알아본다고 진짜 발품 많이 팔았습니다.
“지금은 보증금 없이 월 17만원 월세로 모든 게 갖춰진 사무실에서 일합니다”
“이 글을 끝까지 읽는다면 더 이상 사무실 구하는 일 어렵지 않습니다”
임대차 계약이란?
임대차 계약은 대한민국 민법에 따른 중요한 계약 형태 중에 하나입니다.
쉽게 설명하여 부동산을 빌려주고 그 대가로 임대료를 받는 계약을 의미합니다.
임대차 계약 체결 시 최소 몇 개월에서 몇 년간 지속됨으로 신중해야 합니다.
사무실 임대차 계약 주의사항
사무실 임대차 계약 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.
일반적으로 1년에서 3년정도이며 상가인 경우에는 10년까지도 가능합니다.
따라서 계약 전 주의사항을 숙지해 피해보시는 일이 없도록 합니다.
위치
사무실이든 상가든 위치는 가장 중요한 요소입니다.
찾아가는 사람, 찾아오는 사람 모두에게 편하다면 최고의 입지죠.
위치를 고려할 땐 내 업종과 비슷한 경쟁 업체가 주변에 있는지, 겹치는 업종은 없는지도 함께 봐야 됩니다.
마음에 드는 위치를 찾았다면, 이제 계약조건을 꼼꼼히 따져보는 단계로 넘어갑니다.
계약조건
계약조건에는 기간, 중도해지 가능 여부, 권리금, 보증금과 월세 등이 포함됩니다.
아무리 좋은 위치에 있어도 바닥 권리금이 높거나 월세가 과하다면 수익률이 떨어집니다.
특히 경영이 어려워져 중도 해지를 고려할 경우, 계약서에 따른 불이익이 있는지 사전에 협의해야 됩니다.
업종에 따라 권리금 시세가 다르기에 유사 업종 중심으로 시세 파악이 필요합니다.
제반비용
사무실 구할 때 가장 먼저 떠오르는 건 임대료지만 실제로 제반비용을 무시 못합니다.
제반비용이라고 함은 관리비, 전기수도세, 인터넷 설치비, 복사기, 냉장고 등 사무 집기류 비용까지 발생됩니다.
추가적으로 간단한 칸막이라도 설치한다면 수백만원 발생될 수 있습니다.
사무실 구하면서 제반비용만 계산해보니 3천 만원정도 발생해서 초기 비용이 부담스러웠습니다.
사무실 임대차 계약에 고민이 된다면?
위에 언급된 사항들을 고려하면 선뜻 사무실 임대차 계약하기 부담스럽습니다.
그래서 저는 결국 공유오피스를 선택했고, 그 이유는 아래와 같습니다.
- 제반비용 포함: 앞서 언급한 관리비, 전기수도세, 복사기, 냉장고 등 비용이 다 포함되어 있습니다.
덕분에 지금 제가 일하고 있는 공유오피스는 회의실, 프린터, 에어컨, 냉장고, 와이파이까지 다 포함된 환경입니다.
보증금 없이 월 17만원이라는 저렴한 비용으로 사용 하고 있습니다. - 위치: 제가 계약한 공유오피스 위치는 역세권에 있으며, 전국 지점에 다 있어서 어딜 가도 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
부산에 있는 곳에서 계약했지만 서울에서도 동일하게 이용 가능하고, 해외지점도 이용이 가능합니다.
👉 **실제 2년 동안 사용하면서 느낀 경험담**은 아래에서 확인해보세요👇
결론
사무실 임대차 계약은 단순히 공간을 구하는 일이 아닙니다.
생각보다 많은 비용이 발생되어 많은 고민이 따릅니다.
처음 계약하시는 분들은 위에 알려드린 임대차 계약 주의 사항을 숙지하시기 바랍니다.
모든 비용이 포함되고, 계약이 유연한 공유 오피스도 분명 하나의 좋은 대안이 될 수 있습니다.
이 글이 여러분의 사무실 선택에 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다.